*

miðvikudagur, 26. september 2018
Innlent 25. maí 2015 09:29

Brothætt ris fasteignamarkaðarins

Aðstæður á íbúðamarkaði væru góðar ef ekki væri fyrir áhættu vegna kjarasamninga samkvæmt nýrri skýrslu Reykjavík Economics.

Kári Finnsson
Haraldur Guðjónsson

Ef ekki væri fyrir fjármagnshöft og undirliggjandi verðbólguþrýsting vegna kjarasamninga, væri ástandið nokkuð gott á íslenskum íbúðamarkaði. Þetta er meðal þess sem kemur fram í nýrri skýrslu Reykjavík Economics sem unnin er fyrir Íslandsbanka. Skýrslan ber nafnið „Endurreisn á óvissutímum“ og er sú fjórða sem ráðgjafafyrirtækið vinnur fyrir bankann. Í henni segir að nokkrir undirliggjandi þættir styðji við íbúðamarkaðinn. Það er helst vaxandi kaupmáttur launa, minnkandi atvinnuleysi og vanskil auk fólksfjölgunar.

Á móti því kemur að fyrstu kaupendur eiga stöðugt erfiðara með að kaupa fasteign, aðallega vegna eiginfjárþurrðar, en greiðslugeta þeirra virðist vera til staðar miðað við ásókn í leigumarkað. Þar að auki er lítið framboð af íbúðarhúsnæði um þessar mundir.

Minna atvinnuleysi og fólksfjölgun

Ef tekið er fyrst tillit til jákvæðra teikna á íbúðamarkaði, þá er það einna helst aukinn kaupmáttur og minna atvinnuleysi sem lita aðstæð­ ur markaðarins.Kaupmáttur jókst um 4% frá mars í fyrra til mars á þessu ári og atvinnuleysi hefur farið stöðugt minnkandi og var 4% í mars síðastliðnum en atvinnuleysi ungs fólks á sama tíma nam 10,8% og er það nálægt langtímameðaltali. Kaupsamningar með íbúðarhúsnæði voru 173,6% fleiri 2014 en þeir voru árið 2009 samkvæmt skýrslunni. Frá árinu 2013 til 2014 jókst veltan á fasteignamarkaði um 16,4% en á höfuðborgarsvæðinu árið 2014 nam veltan samtals um 205 millj­ örðum króna. Þrátt fyrir þessa veltuaukningu er hún mun minni en hún var í sínum hæstu hæðum árið 2007. 

Nánar er fjallað um málið í Viðskiptablaðinu. Áskrifendur geta nálgast pdf-útgáfu af blaðinu með því að smella á hlekkinn Tölublöð.