*

sunnudagur, 16. maí 2021
Innlent 25. febrúar 2019 17:09

Draga til baka hækkun leiguverðs

VR og Almenna leigufélagði sammála um að lífeyrissjóðirnir þurfi að koma að leigufélögunum.

Ritstjórn
María Björk Einarsdóttir er framkvæmdastjóri Almenna leigufélagsins og Ragnar Þór Ingólfsson er formaður VR.
Haraldur Guðjónsson

Hækkun á leigu íbúðarhúsnæðis varð til þess að VR og Almenna leigufélagið ræða nú hvernig hægt er að tryggja betur stöðu leigjenda segir í sameiginlegri fréttatilkynningu félagsins og VR.

Almenna leigufélagið lýsir jafnframt því yfir að það muni draga til baka fyrirhugaðar hækkanir leigu sem áttu að koma til framkvæmda á næstu þremur mánuðum, en eins og Viðskiptablaðið hefur fjallað um hugðist verkalýðsfélagið taka alla sína peninga úr stýringu Kviku banka vegna þess sem VR lýsti sem „Grimmd, taumlausri græðgi og mannvonsku“.

Bankinn svaraði því hins vegar að hann hefði ekkert með ákvörðunina að gera og mætti ekki skipta sér af henni fyrr en eftir að sameiningin við Gamma, sem stýra sjóðunum sem eiga Almenna leigufélagið, hefði gengið í gegn.

Í fréttatilkynningunni sammælast VR og Almenna leigufélagið um að íslenskir lífeyrissjóðir hafi ekki tekið nægilega virkan þátt í leigumarkaði á Íslandi, og segja þau bæði að slík þátttaka gæti skapað grundvöll fyrir lægri leigu, stöðugra leiguumhverfi og auknu húsnæðisöryggi.

Eins og Viðskiptablaðið hefur fjallað um hefur annað leigufélag, Heimavellir, ákveðið að taka fyrir tillögu á aðalfundi um að hverfa af markaði, en þar komu inn í að lánakjör félagsins hafa af þessum sökum verið undir væntingum.

Sagði Agnar Tómas Möller hjá Gamma það geta verið vegna neikvæðrar umræðu um leigufélögin, en hann var jafnframt vongóður á að væntanleg afnám fjármagnshafta geti lækkað leigu. Neikvæð umfjöllun hefur þó verið leigu og fasteignafélögunum dýrkeypt, en verðlagningin á leigufélögunum löngum verið óhefðbundin og illa endurspeglað greiningu á rekstri og áhættu.

Hér má lesa fréttatilkynninguna í heild sinni:

VR og Almenna leigufélagið hafa átt uppbyggilegar umræður síðustu daga um framtíð íslensks leigumarkaðar. Leigumarkaðurinn hér á landi er enn smár í sniðum og var lengi skammtímalausn fyrir fólk þar til það gat komið sér upp eigin húsnæði. Á síðustu árum hefur hins vegar orðið viðhorfsbreyting sem kallar á nýja nálgun. Æ fleiri vilja sjá leigumarkaðinn sem raunhæfan valkost til lengri tíma með húsnæðisöryggi og verðstöðugleika.

Hækkun á leigu íbúðarhúsnæðis varð til þess að VR og Almenna leigufélagið ræða nú hvernig hægt er að tryggja betur stöðu leigjenda. Almenna leigufélagið lýsir því yfir að það muni draga til baka fyrirhugaðar hækkanir leigu sem áttu að koma til framkvæmda á næstu þremur mánuðum. Auk þess að vinna að breytingum á leigusamningum félagsins með það að markmiði að bjóða samninga til lengri tíma en þekkst hefur á almenna markaðnum, þar sem tryggt er húsnæðisöryggi og stöðugra leiguverð. Lengri leigusamningar verða kynntir sérstaklega í byrjun mars á þessu ári.

Ljóst að breytinga er þörf. Háir vextir þrýsta á leiguverð, hvort sem er í félagslega kerfinu eða á hinum almenna markaði. Þegar við bætist óstöðugt lóðaframboð og hár kostnaður við byggingaframkvæmdir dregur úr leiguframboði á viðráðanlegu verði fyrir hinn almenna launamann.

Íslenskir lífeyrissjóðir hafa ekki tekið virkan þátt í leigumarkaði á Íslandi þrátt fyrir takmarkaða fjárfestingarmöguleika innanlands síðustu ár. Þátttaka lífeyrissjóða og annarra langtímafjárfesta í fjármögnun leigufélaga gæti skapað grundvöll fyrir lægri leigu, stöðugra leiguumhverfi og auknu húsnæðisöryggi leigjenda. Það er báðum aðilum til hagsbóta – leigjendum og leigusölum - að sterkir innlendir fjárfestar komi að uppbyggingu íslensks leigumarkaðar með langtímahagsmuni leigjenda að leiðarljósi.

Stikkorð: Ragnar Þór Ingólfsson Þór