*

föstudagur, 28. júlí 2017
Innlent 30. maí 2017 08:35

Frekari hækkanir í pípunum

Hagfræðingur bendir á undirliggjandi þrýsting á enn frekari hækkun leiguverðs vegna mikilla hækkana á fasteignaverði.

Ritstjórn
Haraldur Guðjónsson

Leiguverð íbúðarhúsnæðis á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað um nálega 74 prósentustig frá því í janúar 2011 samkvæmt tölum Þjóðskrár Íslands. Í umfjöllun Morgunblaðsins um fasteignaverð og leigumarkaðinn er haft eftir Yngva Harðarsyni, hagfræðingi og framkvæmdastjóra hjá Analytica, að verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hafi hækkað enn meira en leiguverð á þessu tímabili.

Fasteignaverð hefur hækkað um 93,5 prósentustig að meðaltali frá janúar 2011 til apríl 2017. Því hefur fermetraverð íbúðar sem var í janúar 2011 um 297.500 krónur upp í 575.800 krónur á tímabilinu að nafnverði. Raunverð íbúðanna er hins vegar fengið með því að taka tillit til verðlagsbreytinga. Ef slíkt er gert fyrir verðbreytingar á sama tímabili er fermetraverðið í janúar 2011 tæplega 362.000 krónur og fer upp í 575.800 krónur sem er 59 prósentustiga hækkun. 

Yngvi tekur enn fremur fram að í ljósi þeirrar þróunar sem hefur átt sér stað þ.e. að fasteignaverð hafi hækkað meira en leiguverð - megi búast við enn frekari hækkun leiguverðs, sem að verður til vegna undirliggjandi þrýstings. 

Lítið eigið fé ungs fólks

Í sömu umfjöllun er einnig rætt við Ara Skúlason, sérfræðing Landsbankanum, en Ari bendir á að Samtök iðnaðarins spái auknu framboði af nýjum íbúðum á næstu árum og að nú sé orðið hagstæðara að byggja. Ari bendir enn fremur á að hugsanlega hertar reglur á Airbnb eða útleigu íbúða til ferðamanna eða bakslag í ferðaþjónustu gæti haft áhrif á framboð íbúða. 

Einnig kemur fram í máli Ara að útlit sé fyrir að fram undan sé kynslóð af ungu fólki sem eigi lítið eigið fé. Ari segir að í fyrsta lagi vegna þess að lítil aukning verður í eiginfjárstöðu einstaklinga vegna hækkunar fasteignaverðs. Í öðru lagi bendir hann á að leiguverð sé hátt og að kaupmáttur hjá yngstu aldurshópum aukist hægar en hjá eldri hópum.